来自 谈股论金 2019-12-03 08:41 的文章
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未来有2亿多人需要买商品房,房价难以撼动的原

8月26日在北京科技大学体育馆,某财经媒体的活动上,房产投资领域的“教主”欧成效说中国的楼市泡沫是刚性的,不同于其他的泡沫,在我面对P2P跑路、信用租房变贷款等问题的时候,房价这个东西一直很坚挺,很刚性!

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问:未来有2亿多人需要买商品房,是在中小城市买,还是买大城市的?为什么?

为什么房价难以撼动?

房价问题此前都是人们非常关注和担心的话题,因为这些年的房价一直呈现出一种上升的趋势,房价的上涨将直接增加人们的购房压力。

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虽然现在无论从哪个角度看,楼市的形式都是很严峻的,但是房价并没有想象中的那样一溃千里。其实这病是不是说房价没有泡沫,这是现在这个泡沫不会破也不能破。

很多人感叹望房兴叹觉得自己买房的希望越来越渺茫。

楼盘网感谢邀请!

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对于需要购房的人来说这的确是一个值得考虑的事情,但是需要购房的人毕竟是少数派(相对总人口来说),不是所有的人都能在一线城市买得起房,也不是所有人都需要在城市里买房,难道以后的乡镇农村就没有人居住了吗?

首先,谁告诉你说未来会有2亿多人购买商品房的?就算未来城镇化要继续推进,还会有2亿多人口进城,但这并不是说就会有2亿的购房需求,因为按照现在的楼市发展趋势来看,未来很有可能会出现一批租房人群,这些人的不会买房的。

房价难以撼动的原因有很多,首先是每年人口的流动催生了大城市的房价上涨。全国每年有近1000万的大学毕业生,这些毕业生基本上都会涌入大城市,这里面主要是一线城市和二线核心城市,很少有人愿意回到家乡的三四线小城市去。

并不是。房价问题不仅仅只是刚需会担心,很多没有购房需求的人也会担心,这是一种蝴蝶效应影响。

租房跟买房唯一的区别可能就是在享受权益方面等不到保障,例如租房上学就是一个大问题,但问题是随着楼市结构调整,现在大部分城市都出台了政策来保证租房者的权益,例如北京就出台了租房入学政策,让租房者也能跟买房享受一样的权利。而且这种趋势越来越明显,到时候租房跟买房没区别之后,大家还有必要买房吗?

这部分人来到大城市就是为了希望通过奋斗能在城市中留下了,获得一席之地,自然不会轻易离开...

房价波动真正造成直接影响的只是刚需购房者,对于大众人群来说现在我们担心的不应该是房价问题,而是接下来要说的两个问题。

其次,就算有2亿人买,但房价也不会出现大幅度上涨。因为2亿购房需求看起来很大,但实际上楼市供应量更大。关于中国房子到底能满足多少人的居住需求,有人说34亿,有人说16亿,所以就算突然出现2亿购房需求,但楼市供应也完全能消化这些需求。

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①房租上涨

最后,我个人认为,这些购房需求会涌向中小城市。没有什么特别的理由,就是因为现在大城市的房价实在是太高了。像北京上海深圳这样的一线城市,房价已经高到了每平米5万多元,一套房子下来就要五六百万,根本不是一般家庭能承受的,所以未来这些因为城镇化而进城的人口,肯定会选择去房价更低的中小城市买房。实际上这几年这种趋势已经表现很明显的了,例如前几年就有很多人高喊“逃离北上广”,北京人口已经连续两年出现下跌,所以可以预计,未来新增城镇人口大部分会涌入到中小城市。

还有大量的农村青年,新一代农村青年很少有人会继续和土地打交道了,都走进城市进行务工,无论是进厂,还是做服务业,或者自己做生意,都将会使得这些人心理发生改变,不在执着于农村的一模三方地,更多的则是考虑如何进行在城市中购房安家,最不济也是得回到自己家乡小城市购房。

最近房租的事情可以说是沸沸扬扬,一些热点城市租房价格发生了明显的上涨情况,这对于在大城市工作的外来人口来说肯定是直接影响的,要知道大城市里几乎有七八成人口都来自外地,他们在大城市没有自己的房子只能通过租房来解决居住问题。

首先感谢邀请。

还有一部分购房需求来自于改善型需求,对于有房一族,目光则聚焦在如何更换更好的房子,改善自己的居住条件,面积不够住、环境不够好、配套不够完善、教育资源不好,这些都会成为改善购房的理由。

所以他们每月都要按时的向房东支付房租费用,是每个月的必备生活开支,租房人口相对于买房人口来说肯定是更多的,所以房价问题并不是他们应该首先考虑的事情,他们现在担心的应该是房租问题。

城镇化率

提升第三产业占比,将人口逐渐由农村转移进城,提升城镇化率是经济社会发展的必然趋势。

截止到去年底,我国常住人口城镇化率仅为59.6%,城镇常住人口约为8.3亿人,也就是还有5.7亿人属于农村人口。在过去的10年间(2009-2018年)我国城镇化率约每年提升1.2%个百分点左右,按照2009年13.3亿人的基数来算,大概每年由农村转移进城1600-1700万人。转移2亿人进城,至少需要16年左右的时间。

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在大城市买房他们很多人可能想都未曾想过,他们之所以选择留在大城市是因为工资水平高、就业岗位广泛,在满足自己在大城市生活开支的同时还能存下一定的积蓄。

社会发展现状

国内经济历经多年的发展,城市间早已形成以北上广深和几个大的都市圈为首的格局,集聚了全国绝大部分资源、优势及政策。客观原因造成了国民涌向这些大城市,寻求获得更好的配套资源与服务。不过同时我们也应该看到,随着经济社会的发展,地区之间的差异其实已在逐年减小。除了城市硬性的实力之外,社会民生与生活水平其实差距不大。

还有一个关键因素就是中国的人口需求很旺盛,好的区域想要买房的人会很多,但是可交易的房屋越来越少,这样的情况下只能是房屋价格越来月贵啊,这就是为什么一调控后,短时间把购房需求抑制,过一段时间购房人数是之前的几倍后,可交易的房却越来越少,房价不涨都难的原因了。

但是现在房租价格的上涨成为了他们最担心的问题之一。

市场需求

去年全国在房地产市场投入12.03万亿元,占修正后全国GDP总量91.93万亿的1成3左右。如此庞大的投入,换来的是在建住宅将近57亿平,每年新开工15亿平。以每套120平来算,光每年新开的住宅套数都有1278万套,显然在建、新建的数量远远超过每年新增的农村转移人口或是城镇人口刚需。从全国36个重点城市和部分发达地级市来看,无一例外都在限购。虽然放开了户口要求,但在限购政策下,加大了购买难度和土地获取成本,也就相应减小对于房地产的依赖或新建数量。

与此同时,中小型城市既放开了户口,又无限购措施,房价还相对合理,是你会怎么选?以去年为例,江苏省会南京销售商品房986万平,而江苏经济总量最小的宿迁销售780万平,占省会的79.1%,将近8成。说明更多的人用脚投票,选择在三、四线城市安家。随着生活水平的提升,交通的融合发展,以后这将成为社会的一种常态或趋势,并不会再为了落户而买房,更多的是因为宜居而买房。


综合来看,社会在发展,那种过去一窝蜂涌向大城市,对大城市趋之若鹜的现象应该会逐渐减少。更多的是一种工作在大城市,宜居安家在小城市的状态。而这才是一种健康的社会发展趋势。

未来有多少人需要买房?不喜欢猜迷,所以只能说三个字:不知道!有人煞有其事的说,有2亿人。依据大概是规划中的城市化率目标,及农村人口城市化进程框算的!实在不敢说,精准!最多是大概级的粗估。具体怎么分布,更是说不准。不过,当确定以农民进城为主力军,大方向亦已基本确定。也就是,对一二线城市而言,缺人才,不缺人口,对多数三四线城市而言是既缺人口、更缺人才。所以,未来人口流向,不是惯常的一二线人口虹汲,而是“水往低处流”。这种逆转现象即将发生,来日不长!

就算未来有两亿农民进城买房,大多数人必定就近的城市购买,而且,主要是集中在中小城市,尤以县城为主。大城市房价高,消费高,连本城较高收入的白领也难以应付,何况是刚刚脱贫致富的农民?所以,农民心知肚明,但为了儿孙的前途,并享受改革开放,脱贫致富的红利,选择就近县城,是最佳选择!

感谢邀请回答这个问题,根据2018年我国常住人口城镇化率为59.58%,按照发达国家75%的城镇化率来看,未来起码还有2亿左右的朋友需要进城买房(起码也得有1个亿)。对于这么多人群来说全部涌入二线(包括省会)及以上城市应该是不现实的,未来多数还是要在三四线城市购房定居的。借此机会简单谈谈我的观察。

年轻人结婚更是离不开房子,大多丈母娘都要求有房,因为从买房到拿房,要几年的时间,算上装修时间就不得了啦,所以早点买房才能早点住进去。

②物价上涨

除去北上广深,全国的二线及以上城市不过45座左右,目前来看未来2亿多人全部聚集到这些城市不现实

就以如今的北上广深为例,这几个城市对于人口流入是进行严格限制的,尤其是北京和上海,落户难的问题始终存在。为何会这样?其实多数是因为北京和上海的常住人口过多导致的,包括如今一线城市中,除去广州还有继续容纳人口的空间,其他城市并不乐观(城市资源不可能无休止增加)。简单估算下,未来二线城市常住人口达到1000-1500万基本上就是个瓶颈了。而这30座城市要想再继续容纳2亿人是十分困难的,毕竟如今的45座城市中多数常住人口已经接近1000万(多数都在500万以上)。几点观察:

第一、目前来看不少二线城市(包括新一线)城市本身的容纳能力有限,提出城市群概念的主要原因还为了预防类似于北京、上海这样的大城市病问题再次出现。包括如今所谓的15座新一线城市,未来大概率人口数量顶峰也就是到1500万左右,经过简单的数学计算45座二线及以上城市能够解决1亿左右的人口流入问题就不容易了,其他一半的人口还是要在三四线城市寻求落户、工作的。

第二、二线及以上城市的房价问题是这2亿人中多数人面对的直接障碍。目前根据统计结果来看,二线及以上城市的市区房价均价早已破1万元,稍微好点的区域比如:东部和南部城市,房价均价早在1.5万左右徘徊。虽然这几年三四线城市的房价经历了一轮上涨,但是起码有个几千元的差距,这些差距将直接影响其中不少人的选择。

一个区域慢慢成熟后,大多都是刚性住房了,可交易的房屋本来就少了,大家都转向租房了,租房价格一下就大涨起来了,这个时候,很多人就会觉得还是买房划算。

据农业农村部信息中心发布的监测数据,从7月初至8月下旬,全国286家产销地批发市场19种蔬菜平均价格已连续8周上涨。

三四线城市在未来城镇化建设中还是要起到关键作用的,只是现阶段“风头”被二线及以上城市压过了

第一、对于二线及以上城市落户政策有所了解的朋友应该知道,其中多数落户都是有要求的,比如:学历、工作单位或者有房产等。而在2亿人当中其中不少比例是不符合落户条件的,目前彻底放开落户限制的城市也是集中在三四线,为何会这样?其实这就是城市发展过程中的一种自然选择,城镇化绝对不是说所有的人都涌入省会或者大城市,这点大家要清楚。根据一组2015年的统计数据显示,我国高中(中专)及以下学历的人群数量还占据了高达64%,我们可以肯定是未来要流入城市的这2亿人口中至少半数是不符合如今二线及以上城市落户条件的。至于这些城市未来落户政策是不是会放开,包括是不是会出台类似于广西鼓励农村居民城镇落户的规定,都会影响着2亿人中人们的入城决心。

第二、对于符合落户条件且工作和工作事业集中在大城市的朋友,肯定是选择大城市,反之就去中小城市。这里需要跟大家分享一个观点:并不是所有人都必须集中在大城市,有时候中小城市的生活未必会差。尤其是随着如今高铁、城际铁路等的开通,未来城市群发展的趋势愈发明显(大家可以参考呼包鄂城市群),有时候在大城市周边的中小城市生活未必不是一个好的选择。

综上,如果按照70%的城镇化率目标来看未来差不多有1.4亿左右的人口还是要进城的,期待这里面所有的人都步入大城市注定是不现实的。究竟要去哪些城市?还是要跟自己未来的发展规划有关。各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、转评、关注,更多优质内容继续贡献中。

自1999年以来,普通人买房都是不容易的大宗支出

问题是,越是不容易的人越需要关注房产未来升值空间

购买中小城市的,谁都感觉轻松些,问题是以后越来越不轻松

有条件的,两边都买,给自己一个多选择空间。只能买一边,首选大城市,保值率高出手更容易。

但是,前提都是地段,大城市不好的地段,不如小城市黄金地段……

总之,宁围鸡头不为凤尾道理。当然,前提看自己到底主要居住生活在哪里。

房地产和城市配套有很大关系,这个关系体现在大城市的交通、城建、就业等等会高于小城市,大家在大城市居住会提高幸福指数,这个幸福指数小城市是满足不了的。

小城市人流以后必定会继续往大城市流入,这个流入是肯定的,为什么这样说,因为小城市的城建、交通、就业率大大低于大城市,这就是小城市的硬伤,今以也会越来越显现。

说到这里你大概会有一个买房方向,现在的房地产市场是一个价值投资,这个价值投资就要选择城市后,再去选择城市有价值的区域,然后才是选择楼盘,这三点,是以后做房地产的硬性指标。

城市化必定是一个长期缓慢的过程,一窝蜂的进城绝对是灾难!在一点政府和民间都要警惕!外国的贫民窟已经说明了问题!没能力做的事就不要强来!需要进城的不止二亿,但那不是今天明天今年明年就可以办的事!

买不起北京上海广州深圳的

还是买武汉成都西安郑州的

后买房的人的房产财富本来就偏少

众多中小城市的房产没有刚性、浪费财富

谁又把2亿难民引进来了!农村适合。

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作为蔬菜重要产区的山东寿光最近受强降雨的影响,当地蔬菜价格发生了明显的上涨,最近有网友挂出了一张超市香菜的价格图,图中显示香菜的价格是39.9元每斤,对于这样的香菜价格网友感叹吃不起,毕竟此前一斤牛肉的价格也才40元左右每斤。

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另外根据国家统计局的数据显示,2018年7月份,全国居民消费价格(CPI)同比上涨2.1%。

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其中,城市上涨2.1%,农村上涨2.0%。这就表明现在一些生活必需品价格也开始发生了一些上涨。而这些也将直接影响到大家的日常支出。

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购房成本一直都遥遥领先租房成本以及日常的生活用品开支,对于大部分来说房价确实值得去关心,但是解决住房的问题有很多渠道。

?中国GDP破80万亿,辉煌的房地产时代已经成为过去式了么?

并不只是要在大城市里买房才能满足,很多人在农村也建有两三层的大楼房,在小城市里也购买了价钱相对便宜的商品房,他们并不是没有房子只是在大城市里没有。

?离不开的一线,回不去的三线,那我们去二线安家可好?

但是房租和生活必需品价格的上涨,将直接影响到他们的日常开支,毕竟这些商品的消费对于大众人群来说都是最基本的生活支出,在大城市里房子可以不买。

?政府不再垄断住房土地供应,集体土地可建房,小产权房将转正?

但是租房和日常的必需品消费是肯定需要的,这是很多人的硬性消费。所以这两方面更值得大家去关心。

?一线城市靠边站,这3个二线城市,将成为今年楼市新的热点

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